Wysłany: Pon Wrz 15, 2014 21:02 Temat postu: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
Witam,
Na mapie własności gruntów Gdańska widać, że działka osiedla jest własnością Skarbu Państwa oddaną w użytkowanie wieczyste. W związku z tym koszty rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu nie będą niskie tym bardziej, że działka duża i jej wartość spora, a mieszkań mało. Nasuwają się następujące pytania. 1. Jaki jest/będzie średni koszt roczny na mieszkanie opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu? 2. Czy jest możliwość wykupu od SP działki, w tym czy SP jest chętny na umożliwienie jej wykupu bo zawsze dla SP jest to pewny co roczny dochód? 3. Czy jest udzielana ulga 95% tak jak dla wykupu gruntów od gminy? 4. Jaki byłby średni koszt wykupu gruntu od SP na jedno mieszkanie? Jestem zainteresowany zakupem mieszkania a własność gruntu do tego niestety nie zachęca. Jest to poważna wada tej inwestycji tym bardziej, że obecnie już większość deweloperów kupuje grunty na własność. Będę wdzięczny za informacje.
Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05 Posty: 83 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Sob Wrz 27, 2014 20:04 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
Nie pamiętam jaki podawano koszt roczny za wieczyste użytkowanie gruntu. Musiałbyś zadzwonić do p. Doroty, ona udzieli Tobie takich informacji. Z tego co mi mówiła będzie możliwość z czasem wykupu działki od Skarbu Państwa z pewną ulgą, ale też nie pamiętam dokładnie w jakiej wysokości będzie ta ulga. Zgadzam się, że jest to poważny minus tej inwestycji, podobnie jak niewielkie odległości między budynkami i brak cokołu przy białej elewacji (po roku będzie ona już całkiem brudna). Z tych, między innymi, powodów nie kupiłem mieszkania na osiedlu Copernicus, mimo, że miałem już podpisany list intencyjny.
Wysłany: Sob Gru 27, 2014 22:25 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
Oplata roczna to okolo 11 zl / m2 lokalu. SP w wiekszosci takich spraw wyraza zgode na wykup. Ulga jest mniejsza niz wykup od Gminy i w przypadku wykupu od Skarbu Panstwa to 90%. Koszt jednorazowy wykupu dzialki Copernikus na lokal to okolo 10-15 tys. w zaleznosci od udzialu w gruncie, ktory jest liczony na podstawie m2 lokalu. Nieprawda jest, ze wiekszosc Deweloperow kupuje grunty na wlasnosc. Grunty w dzielnicach poludniowych Gdanska tak ale grunty w centralnych dzielnicach miasta sa w wiekszosci albo Gminy albo Skarbu Panstwa. Np. Inpro przy Torunskiej rowniez kupil od SP, podobnie jak ostatnio Invest Komfort olbrzymia dzialke na Torunskiej kupil od SP a uscislajac od PKP. Reasumujac decydujac sie na zakup mieszkania na osiedlu Copernicus trzeba bylo w budzecie rodzinnym uwzglednic koszt oplaty rocznej za wieczyste uzytkowanie gruntu. Tu duzo bedzie zalezec od woli Wspolnoty Mieszkaniowej czy bedzie chec wykupu gruntu czy tez nie. Podejmujac decyzje trzeba sobie przemyslec co jest korzystniejsze czy placic co roku czy tez jednorazowo co zwroci sie po kilkunastu latach i pozniej bedzie sie tylko "do przodu", latwiej tez bedzie mieszkanie sprzedac.
Wysłany: Czw Sty 29, 2015 15:30 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
narek24 napisał:
Zgadzam się, że jest to poważny minus tej inwestycji, podobnie jak niewielkie odległości między budynkami i brak cokołu przy białej elewacji (po roku będzie ona już całkiem brudna).
Super, nie kupić mieszkania z powodu potencjalnie brudzącej się elewacji Z zasady SP nie sprzedaje działek w centrum miasta a jedynie je dzierżawi. Oczywiście można wystąpić o wykup do czego osobiście bym się skłaniał. Pozdrawiam!
Wysłany: Śro Lut 11, 2015 19:18 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
Dzialka ma ksiege wieczysta i uzytkownie wieczyste, ktora ustanowil jeszcze poprzedni wlasciciel czyli Ruch S.A. od ktorego Ekolan ja kupil. Nie ma czegos takiego jak dzierzawa. Sa dwie mozliwowosci albo dalej pozostawiony prawny stan dzielki gdzie skarb panstwa jest wlascicielem (uzytkowanie wieczyste) albo wykup na wlasnosc przez wspolnote mieszkaniowa. No chyba, ze jakis przepisow prawnych zwiazanych z wlasnoscia gruntow nie znam
Wysłany: Sob Kwi 04, 2015 20:25 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
No to mamy rewelacyjna wiadomosc, ze koszt rocznej oplaty za wieczyste uzytkowanie gruntu maleje o 2/3. Do tej pory bylo to 3% wartosci dzialki oczywiscie dzielone na wszystkie 70 mieszkania zgodnie z udzielem, a teraz jest to 1%. Dziekujemy Ekolanowi za zalatwienie tej sprawy (przeksztalcenie dzialki na mieszkaniowa) i Urzedowi Miejskiemu dzialajacemu w imieniu Skarbu Panstwa za jej pozytywne rozpatrzenie
Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05 Posty: 83 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Wto Kwi 07, 2015 15:38 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
summertime napisał:
Super, nie kupić mieszkania z powodu potencjalnie brudzącej się elewacji Very Happy
napisałem między innymi... bo inwestycja ta ma wiele innych minusów według mnie, takich jak brak balkonów (w dwóch pierwszych budynkach, którymi byłem zainteresowany SOL i TERRA), śmieszne werandy, brak kuchni, tylko aneksy, budynek na budynku czyli te przepisowe 8 metrów, o których pisałem wcześniej... no to te z najważniejszych
a skoro tyle deweloperów ma tak liczne inwestycje i można wybierać i pomarudzić, to czemu zgadzać się na brak cokołu? za parę lat naprawdę będzie to brzydko wyglądało...
ale nie ma to jak wyciąć jedno zdanie z całej wypowiedzi i je wyśmiać... polskie społeczeństwo
Wysłany: Wto Kwi 07, 2015 20:25 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
No to kilka moich odpowiedzi 1. Balkony w trzech kolejnych budynkach sa i to nawet spore bo dosyc glegobkie. 2. Werandy byly w dwoch pierwszych budynkach bo zastepowaly balkony. Jest duzo zwolennikow takich werand. Jezeli komus sie nie podobaly albo nie pasowaly w aranzacji to bylo mozna je zdemontowac i powiekszyc sobie mieszkanie. Co najwazniejsze i bardzo korzystne to metry werandy nie wchodza w metraz calego mieszkania, od ktorego uiszczane sa oplaty. 3. We wszystkich mieszkaniach byly aneksy. Aneksy byly tak usytuowane (m.in. oddzielne okna, piony kominowe) aby, jezeli ktos sobie tego zyczyl, mozliwe bylo wydzielenie kuchni. Kilku mieszkancow tak wlasnie sobie zrobilo. Dodatkowo bylo mozna to wykonac w ramach tzw. aranzacji czyli przez Dewelopera jeszcze na etapie budowy i miec na to gwarancje/rekojmie. 4. Budynek w budynek to dopiero jest na sasiednim osiedlu Zielony Zakatek. Na Copernicus kazde mieszkanie ma tylko jedna strone sasiadujaca z budynkiem 8m. Nie jest to zadna wada bo nalezy zauwazyc, ze od strony osiedla odleglosc miedzy budynkami jest bardzo duza. 5. Jezeli chodzi o cokoly to juz prawie zaden deweloper budujacy "male budynki" sie w nie bawi bo cokoly niestetycznie wygladaja. Stosuje sie farby odporne na zabrudzenia i tzw. samoczyszczace.
Reasumujac jezeli komus zalezy na znalezieniu wad to je zawsze znajdzie. Obserwowalem rynek nowych inwestycji przez ok. 1,5 roku i wszystkie inwestycje mialy wady wieksze i mniejsze. Copernicus mial ich malo wiec decyzja padla na Ekolan i osiedle Copernicus z czego jestem niesamowicie zadowolony. Osiedle jest bardzo kameralne, w przepieknej dzielnicy, super skomunikowane bo tramwaje w kazdym kierunku Gdańska.
Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05 Posty: 83 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Śro Kwi 08, 2015 13:58 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
ale ja to wszystko wiem! wiem, że Terra i Sol maja werandy, pozostałe trzy budynki mają już balkony, wiem, że kuchnie/aneksy były z oknami i można było postawić ściankę i mieć oddzielna kuchnię! byłem w niejednym mieszkaniu w budynku SOL i TERRA, byłem już naprawdę zdecydowany kupić mieszkanie! (na tym etapie, tych dwóch budynków, na pozostałe nie chciałem czekać)
wiem wszystko o czym Pan pisze! i właśnie to zadecydowało, że zrezygnowałem jednemu się to podoba, drugiemu już coś innego, jeden chce mieć balkon, drugi werandę, jeden kuchnię, drugi aneks, jeden piwnicę, drugi komórkę lokatorską, jeden miejsce postojowe "pod chmurką", drugi w hali garażowej, jeden chce mieszkać w centrum i mieć wszędzie blisko, drugi chce mieć spokój i mieszkać w lesie! na tym życie polega, że każdy jest inny i czegoś innego potrzebuje
mi przeważyły minusy (moja subiektywna ocena) osiedla Copernicus i wybrałem inną inwestycję i kupiłem inne mieszkanie, które miało to, czego nie miały budynki Ekolanu, ale które nie ma np. fitnesu, werand...
Wysłany: Śro Kwi 08, 2015 20:34 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
No oczywiscie, ze kazdy moze miec swoje zdanie i rowniez priorytety
Ja osobiscie mieszkania w dzielnicy Gdansk Poludnie bym nie kupil nawet jak by byl zloty cokol
Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05 Posty: 83 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Czw Kwi 09, 2015 7:11 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
no i właśnie o to chodzi! jakby wszyscy chcieli mieszkać w jednym miejscu, to byłaby dopiero masakra
dla złotego cokołu, to i ja bym nie kupował specjalnie mieszkania
ale jakby nie było cokół to ważna rzecz podobnie jak widok z okna na las, niezależna kuchnia, balkon, winda i niski czynsz no i podstawa! status prawny działki osiedla jak w temacie
ale się Pan przyczepił tego cokołu, chyba Pana boli, że go Pan nie ma
Wysłany: Czw Kwi 09, 2015 12:52 Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
Brak cokołu mnie zupełnie nie boli bo mam inne priorytety.
Bardzo proszę udzielać się ma swoim osiedlu 3Kolory dewelopera Hanza. Życzę Panu dobrego zamieszkiwania.
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.