portal osiedli, dzielnic i miast
Primary Navigation


FAQFAQ    SzukajSzukaj    ProfilProfil    Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości    RejestrujRejestruj    ZalogujZaloguj   
www.MojeOsiedle.pl » Copernicus - sprawy osiedlowe » Forum » Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)
Napisz nowy temat Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat     

Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

     Odpowiedz do tematu    
Autor Wiadomość
kangur1221 
   

Nowy na forum


Dołączył: Pią Cze 20, 2014 12:21
Posty: 4
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Pon Wrz 15, 2014 21:02    Temat postu: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

Witam,
Na mapie własności gruntów Gdańska widać, że działka osiedla jest własnością Skarbu Państwa oddaną w użytkowanie wieczyste. W związku z tym koszty rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu nie będą niskie tym bardziej, że działka duża i jej wartość spora, a mieszkań mało. Nasuwają się następujące pytania. 1. Jaki jest/będzie średni koszt roczny na mieszkanie opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu? 2. Czy jest możliwość wykupu od SP działki, w tym czy SP jest chętny na umożliwienie jej wykupu bo zawsze dla SP jest to pewny co roczny dochód? 3. Czy jest udzielana ulga 95% tak jak dla wykupu gruntów od gminy? 4. Jaki byłby średni koszt wykupu gruntu od SP na jedno mieszkanie? Jestem zainteresowany zakupem mieszkania a własność gruntu do tego niestety nie zachęca. Jest to poważna wada tej inwestycji tym bardziej, że obecnie już większość deweloperów kupuje grunty na własność. Będę wdzięczny za informacje.
narek24 
   

Stały bywalec


Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05
Posty: 83
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Sob Wrz 27, 2014 20:04    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

Nie pamiętam jaki podawano koszt roczny za wieczyste użytkowanie gruntu. Musiałbyś zadzwonić do p. Doroty, ona udzieli Tobie takich informacji. Z tego co mi mówiła będzie możliwość z czasem wykupu działki od Skarbu Państwa z pewną ulgą, ale też nie pamiętam dokładnie w jakiej wysokości będzie ta ulga. Zgadzam się, że jest to poważny minus tej inwestycji, podobnie jak niewielkie odległości między budynkami i brak cokołu przy białej elewacji (po roku będzie ona już całkiem brudna). Z tych, między innymi, powodów nie kupiłem mieszkania na osiedlu Copernicus, mimo, że miałem już podpisany list intencyjny.
ryba2015 
   

Bywalec


Dołączył: Śro Gru 17, 2014 19:54
Posty: 29
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Sob Gru 27, 2014 22:25    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

Oplata roczna to okolo 11 zl / m2 lokalu. SP w wiekszosci takich spraw wyraza zgode na wykup. Ulga jest mniejsza niz wykup od Gminy i w przypadku wykupu od Skarbu Panstwa to 90%. Koszt jednorazowy wykupu dzialki Copernikus na lokal to okolo 10-15 tys. w zaleznosci od udzialu w gruncie, ktory jest liczony na podstawie m2 lokalu. Nieprawda jest, ze wiekszosc Deweloperow kupuje grunty na wlasnosc. Grunty w dzielnicach poludniowych Gdanska tak ale grunty w centralnych dzielnicach miasta sa w wiekszosci albo Gminy albo Skarbu Panstwa. Np. Inpro przy Torunskiej rowniez kupil od SP, podobnie jak ostatnio Invest Komfort olbrzymia dzialke na Torunskiej kupil od SP a uscislajac od PKP. Reasumujac decydujac sie na zakup mieszkania na osiedlu Copernicus trzeba bylo w budzecie rodzinnym uwzglednic koszt oplaty rocznej za wieczyste uzytkowanie gruntu. Tu duzo bedzie zalezec od woli Wspolnoty Mieszkaniowej czy bedzie chec wykupu gruntu czy tez nie. Podejmujac decyzje trzeba sobie przemyslec co jest korzystniejsze czy placic co roku czy tez jednorazowo co zwroci sie po kilkunastu latach i pozniej bedzie sie tylko "do przodu", latwiej tez bedzie mieszkanie sprzedac.
summertime 
   

Nowy na forum


Dołączył: Czw Sty 29, 2015 14:32
Posty: 2
Skąd: Copernicus, Venus

PostWysłany: Czw Sty 29, 2015 15:30    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

narek24 napisał:
Zgadzam się, że jest to poważny minus tej inwestycji, podobnie jak niewielkie odległości między budynkami i brak cokołu przy białej elewacji (po roku będzie ona już całkiem brudna).


Super, nie kupić mieszkania z powodu potencjalnie brudzącej się elewacji Very Happy Z zasady SP nie sprzedaje działek w centrum miasta a jedynie je dzierżawi. Oczywiście można wystąpić o wykup do czego osobiście bym się skłaniał. Pozdrawiam!
ryba2015 
   

Bywalec


Dołączył: Śro Gru 17, 2014 19:54
Posty: 29
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Śro Lut 11, 2015 19:18    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

Dzialka ma ksiege wieczysta i uzytkownie wieczyste, ktora ustanowil jeszcze poprzedni wlasciciel czyli Ruch S.A. od ktorego Ekolan ja kupil. Nie ma czegos takiego jak dzierzawa. Sa dwie mozliwowosci albo dalej pozostawiony prawny stan dzielki gdzie skarb panstwa jest wlascicielem (uzytkowanie wieczyste) albo wykup na wlasnosc przez wspolnote mieszkaniowa. No chyba, ze jakis przepisow prawnych zwiazanych z wlasnoscia gruntow nie znam Smile
ryba2015 
   

Bywalec


Dołączył: Śro Gru 17, 2014 19:54
Posty: 29
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Sob Kwi 04, 2015 20:25    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

No to mamy rewelacyjna wiadomosc, ze koszt rocznej oplaty za wieczyste uzytkowanie gruntu maleje o 2/3. Do tej pory bylo to 3% wartosci dzialki oczywiscie dzielone na wszystkie 70 mieszkania zgodnie z udzielem, a teraz jest to 1%. Dziekujemy Ekolanowi za zalatwienie tej sprawy (przeksztalcenie dzialki na mieszkaniowa) i Urzedowi Miejskiemu dzialajacemu w imieniu Skarbu Panstwa za jej pozytywne rozpatrzenie Smile
narek24 
   

Stały bywalec


Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05
Posty: 83
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Wto Kwi 07, 2015 15:38    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

summertime napisał:
Super, nie kupić mieszkania z powodu potencjalnie brudzącej się elewacji Very Happy


napisałem między innymi... bo inwestycja ta ma wiele innych minusów według mnie, takich jak brak balkonów (w dwóch pierwszych budynkach, którymi byłem zainteresowany SOL i TERRA), śmieszne werandy, brak kuchni, tylko aneksy, budynek na budynku czyli te przepisowe 8 metrów, o których pisałem wcześniej... no to te z najważniejszych
a skoro tyle deweloperów ma tak liczne inwestycje i można wybierać i pomarudzić, to czemu zgadzać się na brak cokołu? Razz za parę lat naprawdę będzie to brzydko wyglądało...

ale nie ma to jak wyciąć jedno zdanie z całej wypowiedzi i je wyśmiać... polskie społeczeństwo
ryba2015 
   

Bywalec


Dołączył: Śro Gru 17, 2014 19:54
Posty: 29
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Wto Kwi 07, 2015 20:25    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

No to kilka moich odpowiedzi Smile 1. Balkony w trzech kolejnych budynkach sa i to nawet spore bo dosyc glegobkie. 2. Werandy byly w dwoch pierwszych budynkach bo zastepowaly balkony. Jest duzo zwolennikow takich werand. Jezeli komus sie nie podobaly albo nie pasowaly w aranzacji to bylo mozna je zdemontowac i powiekszyc sobie mieszkanie. Co najwazniejsze i bardzo korzystne to metry werandy nie wchodza w metraz calego mieszkania, od ktorego uiszczane sa oplaty. 3. We wszystkich mieszkaniach byly aneksy. Aneksy byly tak usytuowane (m.in. oddzielne okna, piony kominowe) aby, jezeli ktos sobie tego zyczyl, mozliwe bylo wydzielenie kuchni. Kilku mieszkancow tak wlasnie sobie zrobilo. Dodatkowo bylo mozna to wykonac w ramach tzw. aranzacji czyli przez Dewelopera jeszcze na etapie budowy i miec na to gwarancje/rekojmie. 4. Budynek w budynek to dopiero jest na sasiednim osiedlu Zielony Zakatek. Na Copernicus kazde mieszkanie ma tylko jedna strone sasiadujaca z budynkiem 8m. Nie jest to zadna wada bo nalezy zauwazyc, ze od strony osiedla odleglosc miedzy budynkami jest bardzo duza. 5. Jezeli chodzi o cokoly to juz prawie zaden deweloper budujacy "male budynki" sie w nie bawi bo cokoly niestetycznie wygladaja. Stosuje sie farby odporne na zabrudzenia i tzw. samoczyszczace.
Reasumujac jezeli komus zalezy na znalezieniu wad to je zawsze znajdzie. Obserwowalem rynek nowych inwestycji przez ok. 1,5 roku i wszystkie inwestycje mialy wady wieksze i mniejsze. Copernicus mial ich malo wiec decyzja padla na Ekolan i osiedle Copernicus z czego jestem niesamowicie zadowolony. Osiedle jest bardzo kameralne, w przepieknej dzielnicy, super skomunikowane bo tramwaje w kazdym kierunku Gdańska.
narek24 
   

Stały bywalec


Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05
Posty: 83
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Śro Kwi 08, 2015 13:58    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

ale ja to wszystko wiem! wiem, że Terra i Sol maja werandy, pozostałe trzy budynki mają już balkony, wiem, że kuchnie/aneksy były z oknami i można było postawić ściankę i mieć oddzielna kuchnię! byłem w niejednym mieszkaniu w budynku SOL i TERRA, byłem już naprawdę zdecydowany kupić mieszkanie! (na tym etapie, tych dwóch budynków, na pozostałe nie chciałem czekać)
wiem wszystko o czym Pan pisze! i właśnie to zadecydowało, że zrezygnowałem Smile jednemu się to podoba, drugiemu już coś innego, jeden chce mieć balkon, drugi werandę, jeden kuchnię, drugi aneks, jeden piwnicę, drugi komórkę lokatorską, jeden miejsce postojowe "pod chmurką", drugi w hali garażowej, jeden chce mieszkać w centrum i mieć wszędzie blisko, drugi chce mieć spokój i mieszkać w lesie! na tym życie polega, że każdy jest inny i czegoś innego potrzebuje Smile
mi przeważyły minusy (moja subiektywna ocena) osiedla Copernicus i wybrałem inną inwestycję i kupiłem inne mieszkanie, które miało to, czego nie miały budynki Ekolanu, ale które nie ma np. fitnesu, werand...

Czy mogę mieć swoje zdanie? BARDZO PROSZĘ! Smile
ryba2015 
   

Bywalec


Dołączył: Śro Gru 17, 2014 19:54
Posty: 29
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Śro Kwi 08, 2015 20:34    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

No oczywiscie, ze kazdy moze miec swoje zdanie i rowniez priorytety Smile
Ja osobiscie mieszkania w dzielnicy Gdansk Poludnie bym nie kupil nawet jak by byl zloty cokol Smile
narek24 
   

Stały bywalec


Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05
Posty: 83
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Czw Kwi 09, 2015 7:11    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

no i właśnie o to chodzi! jakby wszyscy chcieli mieszkać w jednym miejscu, to byłaby dopiero masakra

dla złotego cokołu, to i ja bym nie kupował specjalnie mieszkania

ale jakby nie było cokół to ważna rzecz Razz podobnie jak widok z okna na las, niezależna kuchnia, balkon, winda i niski czynsz Razz no i podstawa! status prawny działki osiedla jak w temacie

ale się Pan przyczepił tego cokołu, chyba Pana boli, że go Pan nie ma Razz
ryba2015 
   

Bywalec


Dołączył: Śro Gru 17, 2014 19:54
Posty: 29
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Czw Kwi 09, 2015 12:52    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

Brak cokołu mnie zupełnie nie boli bo mam inne priorytety.
Bardzo proszę udzielać się ma swoim osiedlu 3Kolory dewelopera Hanza. Życzę Panu dobrego zamieszkiwania.
narek24 
   

Stały bywalec


Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05
Posty: 83
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Czw Kwi 09, 2015 14:31    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

proszę się tak nie denerwować XD

a dlaczego nie mogę się tutaj udzielać? nie wiedziałem, że jest jakiś przydział osób do poszczególnych osiedli i tym samym tematów na forum

myślę, że równie dobrze mogę pisać pod tematami przydzielonymi do Albatros Towers i Nadmorski Dwór, a także Dwa Tarasy i Morenowe Wzgórze Razz

byłoby to śmieszne, że kupując mieszkanie i np. miejsce w hali garażowej wykupuje się również miejsce/obszar do udzielania się na forum Very Happy

zabawne to... Wink
ryba2015 
   

Bywalec


Dołączył: Śro Gru 17, 2014 19:54
Posty: 29
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Czw Kwi 09, 2015 15:58    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

To co Pan pisze faktycznie jest bardzo zabawne. Jeszcze raz życzę wszystkiego dobrego i spokojnego zamieszkiwania na osiedlu 3Kolory dewelopera Hanza.
narek24 
   

Stały bywalec


Dołączył: Nie Mar 16, 2014 13:05
Posty: 83
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Czw Kwi 09, 2015 16:35    Temat postu: Re: Status prawny działki osiedla (własność Skarbu Państwa)

jeszcze raz proszę podkreślić, że to deweloper HANZA i osiedle Trzy Kolory Razz
wyczuwam jakieś natręctwa typu cokół i deweloper Hanza osiedle Trzy Kolory

nie pozostaje mi nic innego jak życzyć szczęścia na osiedlu Copernicus dewelopera EKOLAN Very Happy

serdecznie pozdrawiam Very Happy
Odpowiedz do tematu Strona 1 z 1
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat


 
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Możesz zmieniać swoje posty
Możesz usuwać swoje posty
Możesz głosować w ankietach

Forum Gdańsk

  

osiedla Gdańska:

  2 Potoki 3 Kolory Albatross Towers Alfa Park Ambasador Angielska Grobla Apartamenty Nadmorskie Apartamenty Przy Plaży Arkońska Astra Park Atrium Gdańskie Audiopolis Aura Gdańsk Avalon Awiator Bajkowy Park Baltic Center Barbakan Biskupia Górka Błękitna Kaskada Braci Majewskich Brętowska Brama Browar Gdański Brzozowy Park Budowlani Casa Patrizia Castilla (Kowale) Centralpark Chabrowe Chmielna Park Cieszynka City Park Copernicus Cytrusowe Czterobloki Cztery Kąty Cztery Oceany Cztery Pory Roku Długa Grobla Do Studzienki Dolina Dwóch Jezior Dolina Potęgowska Domy Przy Tanecznej Dwa Tarasy Dziedziniec Energooszczędne Fregata Futura Apartamenty Galeon Gardenia Garnizon Habenda Hiszpańskie Hokejowa Horyzont Jabłoniowa (INPRO) Jabłoniowa (PB Kokoszki) Jabłoniowy Sad Jary Jasień Jasień Park Jaworzniaków Jednorożca (Wroński) Jelitkowo Jelitkowski Dwór Jezioro Jasień Jodłowy Park Kameralne Kamienica Francuska Kamienica Pod Wrzosem Kamienice Magellana Kamienice Nad Motławą Kamienice Nad Strzyżą Kamieniczki Akademickie Kartuska 26 Kazimierz Kiełpino Górne Klimaty Klukowo Kochanowskiego 39 Kolorowe Krokusowe Królewskie Wzgórze Kryształowe Kwartał Kamienic Laurowe Lawendowe Wzgórza Leszczynowe Lipce Łostowice Maciejka Maćkowy Marina Primore Matemblewo Migowskie Tarasy Mila Baltica Miłe Miłe Wzgórze Morena Park Morenova Morenowe Wzgórze Myśliwska 17 Myśliwska Park Myśliwski Stok Myśliwskie Nad Jarem Nad Jeziorem Nad Wodą Nadmorski Dwór Neptun Park Niedźwiednik Nova Oliva Nowa Letnica Nowa Osowa Nowator Nowe Osiedle Nowiec Nowy Horyzont Olimp (Kowale) Oliwa Park Optima Orle Gniazdo Orunia Górna Osowa II Osowa Wodnika Ostoja Myśliwska Pana Tadeusza Parkowe Wzgórze Piastów Pięciu Mostów Piotrkowska 27 Platinum Park Platynowa Pogodne Pohulanka PB Górski Polonica Południowe Pomarańczowe Promienne Przeróbka Przy Srebrnej Ptasia Quattro Towers R.S.M. Budowlani Reduta Żbik Rezydencja Marina Robyg Sarnia Dolina Słoneczna Dolina Słoneczna Morena Słoneczne Słoneczne Wzgórza Słoneczniki Smęgorzyno Srebrzysta Podkowa (Kowale) Stary Chełm Stylowe Szafarnia Szmaragdowe Wzgórze Szpora 7 Św. Wojciech Świerkowe Świętokrzyskie Świętokrzyskie (PB EKO) Świrskiego Trzy Dęby Trzy Żagle Ujeścisko Vivaldiego Wieża Leszka Białego Wieżycka Wieżycka Folwark Wiktorii Wilanowska Willa Wajdeloty Wiszące Ogrody Wolne Miasto Wróbla Staw Wzgórze Elizy Wzgórze Focha Wzgórze Magellana Za Słoneczną Bramą Zabornia Zabytkowa Współczesna Zakoniczyn Zapiecek Zielona Dolina Zielone Zielony Stok Złota Karczma

dzielnice Gdańska:

  Aniołki Brętowo Brzeźno Chełm Jasień Kokoszki Krakowiec-Górki Zachodnie Letnica Matarnia Młyniska Nowy Port Oliwa Olszynka Orunia-Św. Wojciech-Lipce Osowa Piecki-Migowo (Morena) Południe Przymorze (Małe i Wielkie) Rudniki Siedlce Stogi z Przeróbką Strzyża Suchanino Śródmieście VII Dwór Wrzeszcz Wyspa Sobieszewska Wzgórze Mickiewicza Zaspa (Młyniec i Rozstaje) Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia

Forum Sopot

  

osiedla Sopotu:

  Aquarius Dolina Gołębiewska Grunwaldzka 93a Osiedle Marii Ludwiki Osiedle Mickiewicza Polana Świemirowska Przylesie Sopocka Rezydencja

dzielnice Sopotu:

  Brodwino Dolny Sopot Górny Sopot Kamienny Potok Karlikowo Świemirowo

Forum Gdynia

  

osiedla Gdyni:

  Albatros Altoria Apartamenty Altus Apartamenty Centrum Apartamenty Conrada Apartamenty Gdynia 3000 Apartamenty Na Polanie Baltic Villa Batorego 7 Bernadowo Cadena Park Chrobrego Columbus Demptowo Dolina Cisów Fikakowo Fort Forest Gdyńskie Gorczycowa 3 Horyzonty Gdyni Jantarowe Kamienica Bosmańska Kamienica Moderna Kasztanowa Kępa Redłowska Komandorskie Wzgórze Leśne Łanowa I Marco Polo Mistral Morskie Myśliwskie Tarasy Nad Kępą Nawigator Orłowska Bryza Parkowe Patio Róży Pomorska 57 Redłowska Kaskada Redłowski Stok Rezydencja Sokół Rezydencja Tarasy Sea Towers Shiraz Park Skłodowska 8 Skłodowskiej Sojowa Sokółka Sokółka Zielenisz Śniadeckich 4 Transatlantyk Uranowa Villa Spokojna Wiczlino Ogród Willa Nad Morzem Witawa Zacisze Leśne Zielona Dolina Zielone

dzielnice Gdyni:

  Babie Doły Chwarzno - Wiczlino Chylonia Cisowa Dąbrowa Działki Leśne Grabówek Kamienna Góra Karwiny Leszczynki Mały Kack Obłuże Oksywie Orłowo Pogórze Pustki Cisowskie - Demptowo Redłowo Śródmieście Wielki Kack Witomino (Radiostacja i Leśniczówka) Wzgórze Św. Maksymiliana

W REGIONIE:
Bytów Chojnice Gdańsk Gdynia Hel Jastarnia Kartuzy Kąty Rybackie Kolbudy Koleczkowo Kosakowo Kościerzyna Krynica Morska Kwidzyn Lębork Łeba Łęgowo Malbork Mierzeszyn Pruszcz Gdański Pszczółki Puck Reda Rotmanka Rumia Słupsk Sopot Starogard Gdański Straszyn Tczew Ustka Wejherowo Władysławowo Żukowo

      FORUM GDAŃSK     FORUM SOPOT     FORUM GDYNIA     FORUM PRUSZCZ GDAŃSKI     FORUM STRASZYN

    FILMY Gdańsk/Sopot/Gdynia      TRÓJMIEJSKA GALERIA      Co warto zobaczyć na świecie?

Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Copyright © www.MojeOsiedle.pl 2001-2024   Forum Dyskusyjne MOJE OSIEDLE, DZIELNICA i MIASTO
Załóż forum  |   Kontakt  |   O nas  |   Regulamin   |  Reklama